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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1568 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.09 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
莊敬路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世紀風華
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：50.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.39 坪
- 附屬建物面積：4.06 坪
- 共同使用：19.99 坪
- 車位坪數：9.2 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1車位及機車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估樓層條件
此物件對於「重視空間實用性」且「預算在 1,500 萬以內」的家庭買家來說，是一個具吸引力的選擇。最大的賣點在於**「包含車位的大坪數」以及成熟的生活機能**。桃園莊敬路二段地處核心區域，生活方便度高，單價約 31 萬含車位在該地段算屬合理，對於剛成家或需要四房空間的家庭來說，居住品質會優於同價位的新成屋小坪數。
然而，主要風險在於2 樓的低樓層與22 年的屋齡。低樓層在通風、採光及隱私方面天然劣勢明顯，且可能面臨噪音干擾；老建物則建議買房前務必請專業技師檢視管線、漏水及防水狀況。若您能接受低樓層的視野限制，並且願意投入部分預算進行裝潢翻新，這會是一筆具實惠性的置產投資。
問與答
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陸文莉/陳毅(仲介，收取服務費)
暱稱：陸文莉/陳毅
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